Een groene grex is een grondexploitatie waarin naast kosten en opbrengsten ook de CO2-impact van een gebiedsontwikkeling wordt doorgerekend. ProperView ontwikkelde de aanpak op basis van interviews met experts bij overheden en marktpartijen en heeft er een eigen rekentool voor: per ontwerpkeuze staan CO2, kosten en grondwaarde naast elkaar. Zo kunnen gemeenten duurzame ambities sturen én de financiële haalbaarheid bewaken.
Gemeenten hebben ambitieuze duurzaamheidsdoelen, maar de grondexploitatie rekent nog vooral traditioneel: kosten en opbrengsten in euro's. Voor ruimtelijk ontwerp en strategie ontbreken duidelijke CO2-kaders, terwijl de meeste impact juist in de vroege fasen te maken is. Duurzaamheidsexperts en planeconomen spreken bovendien een andere taal. De vraag: hoe maak je duurzame keuzes in gebiedsontwikkeling financieel afweegbaar, al in de eerste projectfasen?
ProperView interviewde een brede groep experts, van overheden tot marktpartijen, en vertaalde de uitkomsten naar een rekenaanpak: de groene grex. Daarin worden traditionele en duurzame varianten doorgerekend op CO2, kosten en grondwaarde, over de hele levenscyclus van een gebied. Met de eigen rekentool helpt ProperView gemeenten bij deze analyses.
Met de rekentool helpt ProperView gemeenten bij analyses voor hun gebiedsontwikkelingen: welke ontwerpkeuzes leveren de meeste CO2-winst op, en wat betekent dat voor kosten en grondwaarde? Een belangrijk inzicht uit het onderzoek: duurzaam is niet automatisch duurder. Circulaire alternatieven in de openbare ruimte, zoals een ander soort bestrating, kunnen over de levenscyclus van een gebied zelfs financieel voordeliger zijn.
Duurzaamheid hoort niet als bijgerecht naast de grex, maar erin. Wie CO2 vanaf de eerste fase meerekent, kan ambities en haalbaarheid in één besluit afwegen en voorkomt dat duurzame keuzes later sneuvelen op de begroting. Gedeelde data en een gezamenlijke taal tussen duurzaamheid en planeconomie zijn daarbij net zo belangrijk als het rekenmodel zelf.
Een groene grex is een grondexploitatie waarin naast de financiële kosten en opbrengsten ook de CO2-impact en de levenscycluskosten van een gebiedsontwikkeling worden doorgerekend. Het maakt gebiedsontwikkeling niet alleen economisch, maar ook ecologisch verantwoord.
Door per ontwerpkeuze de CO2-impact te bepalen, bijvoorbeeld met de CO2-component van de MKI-score, en die naast kosten en residuele grondwaarde te zetten. Door CO2 een prijs te geven, wordt de afweging tussen projectalternatieven vergelijkbaar.
Niet altijd. Circulaire alternatieven, bijvoorbeeld voor bestrating in de openbare ruimte, kunnen over de hele levenscyclus van een gebied financieel voordeliger zijn dan traditionele materialen. Dat blijkt pas als de levenscyclus in de berekening wordt meegenomen.
Neem contact op om te bespreken wat wij voor uw organisatie kunnen betekenen.
Neem contact op